Трудности выбора агентства недвижимости

Автор:

Выбор агентства недвижимости

От того, насколько правильно вы сделаете выбор агентства недвижимости зависит многое. Желая сэкономить на уплате комиссионных люди самостоятельно совершают сделки по покупке/продаже недвижимости или обращаются в никому неизвестные агентства, обещающие "золотые горы", но на деле не имеющими ни юридически подкованных специалистов по недвижимости, ни нормативно-правовой базы, ни даже собственной базы объектов недвижимости. Это самые распространенные ошибки, совершаемые покупателями и продавцами желающими сэкономить. Чаще всего такая "экономия" приводит к проблемам уже на первоначальных этапах.

Мошенники агентства недвижимости

Первое с чем можно столкнуться - агентства-мошенники. Они широко распространены на рынке аренды жилья и на каждом шагу размещают рекламу своих услуг, тем самым заманивая потенциальных "жертв". Такие агентства в основном специализируются на продаже баз владельцев сдаваемых в аренду дешевых квартир. Но в лучшем случае такая информация будет устаревшей, а в худшем таких владельцев вообще не существует. Иногда можно столкнуться и с тем, что по тем адресам, которые вам продали, живут люди, которые и не помышляли продавать или сдавать свое жилье. Итогом станет бессмысленно потраченная сумма денег.

Встречаются и более серьезные схемы мошенничества. Одной из них является многократная сдача одной квартиры нескольким арендаторам. Как это происходит? Человек, желающий снять квартиру, находит объявление о сдаче отличной квартиры, с евроремонтом, полностью укомплектованной бытовой и мультимедийной техникой по цене на 20-40% средней стоимости аренды в данном районе. Естественно он мчится на просмотр, дабы опередить всех конкурентов. Приезжая на место для осмотра квартиры, его встречает агент по недвижимости и показывает квартиру, которая оказывается еще лучше, чем по описанию в объявлении. Конечно же, арендатор хочет немедленно снять жилье, он вносит плату за первый и последний месяц, также оплачивает комиссию и с липовым договором уезжает, готовясь переехать в новое прекрасное жилье, по договоренности, через 2 недели, так как якобы живущая в квартире пара должна перевезти свои вещи. Но через две недели, приехав с вещами в квартиру он обнаруживает еще нескольких людей имеющих на руках договор аренды на эту квартиру. Так человек теряет большую сумму денег и также, как и в прошлом варианте, не получает в замен ничего.

Правильный выбор агентства

Выбор агентства недвижимости серьезное и ответственное мероприятие. Не доверяйте рекламе в газетах или на телевидение. В любом городе есть ряд именитых компаний, занимающихся поиском недвижимости и сопровождением сделок купли/продажи. Найдите в интернете посещаемый форум по недвижимости и посмотрите обсуждение тех или иных агентств (никогда не доверяйте отзывам о работе агентства размещенных на их собственном сайте). Зайдите на сайт компании, ознакомьтесь с перечнем услуг и прайс листом на них. Обязательно выясните квалификацию специалиста, с которым вы планируете работать, забейте его ФИО в поиске через интернет и проверьте отзывы о нем, если агентство серьезное, на их счету должно быть огромное количество сделок и естественно есть клиенты, которые пожелали отозваться об их работе.

Обязательно документально оформлять свои отношения с агентством, в договоре должны быть четко и конкретно отражены все тонкости сделки или поиска недвижимости. Также должны быть прописаны штрафные санкции для обеих сторон договора. Желательно перед подписанием договора проконсультироваться со сторонним юристом.