Ценовой навигатор Подмосковья

Москва является центром притяжения, полюсом максимальных цен в нашей стране. По мере удаления от столицы цены падают. В первой зоне – зоне городов-спутников, примерно до 12 км от МКАД средние цены находятся в диапазоне 2700-3300 долларов за квадратный метр. Города второй группы, расположенные примерно до и возле первого бетонного кольца – трассы А-107 в среднем на 600 долларов дешевле. Средние цены в этих городах находятся в диапазоне 2150-2600 долларов за квадратный метр. Города, расположенные в пределах второй бетонной кольцевой автодороги – А-108 – то есть на расстоянии, не превышающем 65 км, в среднем дешевле на те же 600 долларов. Средние цены в городах третье группы находятся в диапазоне 1700-2150 долларов за квадратный метр. В дальнем Подмосковье средние цены еще меньше – 1400-1750 долларов за квадратный метр: примерно на 400 долларов ниже, чем в третьей зоне.

Интересно, что падение цен от одной зоны удаленности до другой примерно равное – 500 долларов. При стандартной 50 метровой квартире, бюджет покупки различается между ближайшими зонами на 25 000 долларов. При этом, за одну и ту же квартиру в дальнем Подмосковье, по сравнению с городами спутниками придется отдать на 75 тысяч дешевле. То есть, на те же деньги можно купить две квартиры. Вот оно подтверждение старой доброй присказки американских риелторов. От чего зависит цена недвижимости? «1) Location; 2) Location; 3) Location». Переводя на русский язык: "1) Местоположение 2) Местоположение 3) Местоположение" - прим. ИА DAILYSTROY.

Предложенная схема является ориентиром для быстрого понимания стоимости своей квартиры. Конечно, она не может служить точным руководством по оценке. Во-первых, она рассчитана как «средняя цена по больнице». Во-вторых, в каждом городе существует свое распределение по местоположению. Цены в центре и на окраине, в элитном и в дешевом домах могут различаться – иногда в разы. Кроме того, в данном исследовании мы убрали из рассмотрения такие поселки как Барвиха, Архангельское и им подобные

Вместе с тем, факт уменьшения цен при удалении от Москвы неоспорим. Связь между ценой и расстоянием, оцениваемая показателем корреляции – r2=0,86 – считается сильной. Поэтому, схема позволит точно оценить различие на большом удалении. Dailytroу будет обновлять эту схему раз в два месяца для тех кто хочет быстро оценить диапазон стоимости своей квартиры. Обзор сделан на начало июля 2007 г.

Аналитическая служба ИА DAILYSTROY