Как выгодно приобрести квартиру в Египте

Автор:

Как купить квартиру в Египте?В процессе выбора и покупки недвижимости в Египте нужно обязательно обращать внимание на некоторые особенности. Во-первых, в Египте популярна форма собственности, когда несколько партнёров строят здание, при этом присутствует ещё владелец земли.

Купить квартиру в Египте

Часто сделка проходит по доверенности, которая оформляется в местных органах управления. Поэтому перед тем, как купить квартиру в Египте, нужно выяснить, на чьё имя оформлена земля и сколько у здания владельцев. Если земля оформлена правильно, нужно потребовать копию ГРИН контракта.

Если земля не оформлена, нужно требовать копии доверенности, по которым строился объект недвижимости. Владелец можно уверить, что оформление в процессе, тогда он должен предоставить соответствующие гарантии, однако часто требуется оплатить налог. А если квартира неоднократно продавалась по доверенности, нужно запросить копии этих документов.

Чтобы официально зарегистрировать землю или здание, обязательно нужен ГРИН контракт. В таком случае земля будет распределена между всеми жильцами. Стать непосредственно владельцем квартиры можно по контракту или доверенности.

Выбор недвижимости для покупки

Во-вторых, при выборе и покупке недвижимости в Египте нужно выяснить, на каких условиях проведено электричество. Можно оформить по доверенности или по контракту счёт на своё имя, для этого нужно обратиться к адвокату, иначе счета будут приходить на весь дом и поэтажно.

Вода чаще всего поставляется недорогая муниципальная, но её нужно обязательно оформить. За отдельную плату можно организовать частный подвоз воды. Часто в домах ставятся фильтры для очистки, также нужно уточнить наличие насоса, чтобы вода бесперебойно поставлялась в квартиру, и счётчика расхода. Водой в домах наполняются баки, за этим процессом следит служащий, которому необходимо каждый месяц платить зарплату.

Ответ на вопрос: как купить квартиру в Египте, начинается с составления контракта, который следует скрепить печатью адвоката или в соответствующих органах. Желательно сделать это на двух языках, например, арабском и русском, или арабском или английском. Перед тем как купить квартиру в Египте, нужно проштамповать визу, это можно сделать в Консульском отделе.

После оформления доверенности и, желательно, электричества, происходит оплата. Деньги передаются в муниципальном органе Шара-Акари, возможно передачу денег осуществить в офисе адвоката. При этом обязательно должен присутствовать свидетель-переводчик, в обязанности которого входит перевод и разъяснение содержания документа.

После подписания контракт направляется в суд – это обязанности адвоката.

Приватизация жилья

Перед выбором и покупкой недвижимости в Египте можно подумать о приватизации квартиры, иначе – регистрации прав на неё (ГРИН-контракта). На определённой территории, например, на острове Синай, иностранцы лишены права владения недвижимостью, поэтому приватизировать её нельзя. В районах Мубарек и некоторых других в Хургаде вся земля считается муниципальной, поэтому частная регистрация также невозможна.

Регистрация квартиры осуществляется в нотариальном органе Каира, при этом на контракт ставится определённая отметка, а на землю обязательно должен существовать ГРИН-контракт. Срок оформления официальной регистрации квартиры составляет около полугода.