Российский индекс жилья (HPI Russia)

HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) показывает рост за период HP Russia-14 - индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

Комментарий DAILYSTROY

Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, к 1 октября 2007 года снизился на 0,62% до уровня 81 772 рублей. Причиной снижения стали отрицательные изменения средних цен в некоторых городах России.

По уровню изменений средних цен за месяц сформировались три группы городов. В первую группу вошли города со значительным, более 1%, ростом цен: Казань (+1,3%), Новосибирск (+1,4%), Нижний Новгород (+2,4%), Самара (+3,3%), Красноярск (+7,2%), Волгоград (+7,5%). Вторую группу пополнили города, цены в которых остались неизменны, или не существенно, в пределах 1%, выросли или снизились: Екатеринбург (-0,9%), Санкт-Петербург (-0,7%), Пермь (-0,6%), Омск (+0,2%), Ростов-на-Дону (0,8%). В третью группу вошли города с существенными, более 1%, отрицательными изменениями цен: Уфа (-3,8%), Москва (-1,5%).

Первый месяц осени для части крупных городов России стал месяцем роста цен. Сентябрь на рынке недвижимости всегда считался месяцем активизации процессов. Окончание сезона отпусков существенным образом сказывается на повышении спроса на объекты жилой недвижимости. Сезонная активность на рынке жилья, пока что в большей степени затрагивает города, у которых темпы роста цен в 2006 году были минимальны. Тем самым сказывается эффект «качелей рынка». На другой чаше весов находятся города, в которых на данный момент средний ценовой уровень не меняется или происходят отрицательные отклонения. В перспективе следует ожидать географического перераспределения точек роста на города, средние цены которых остаются неизменными достаточно длительный период.

По нашим оценкам рост средних цен в городах России продолжится. Существенное отставание Уфы от большинства городов связано с различной исходной базой для расчета степени удорожания средних цен. Во время кризиса на рынке недвижимости России в 98-00 гг., уровень средних цен практически во всех городах России резко снизился. Уфу данные изменения не затронули. Средняя цена в городе снизилась только на 15%, тогда как изменения в других городах достигали 50-60%. Таким образом, в период кризиса и далее рынок недвижимости Уфы развивался равномерными темпами. Предполагая ситуацию, что в 2000 году Уфу затронули бы те же изменения, что и большинство городов России, сегодня степень роста составила бы 8,61 раз по отношению к исходному периоду.

Антон Сумин Независимый журналист, специально для ИА DAILYSTROY

Dailystroy.ru: Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции.