Несмотря на финансовый кризис, на ипотечный рынок России выходят новые игроки. Сегодня "Финсервис" объявил о том, что в первом квартале текущего года начнет выдавать рублевые кредиты на покупку жилья. Кредиты под 14% годовых будут оформляться только в магазинах сети "Седьмой континент" и других торговых точках, где расположатся офисы банка.
Эксперты оценивают заявленную ставку в 14% как довольно высокую, однако отмечают, что это не станет препятствием в привлечении клиентов. Как подчеркивает старший вице-президент по развитию первого сервисного ипотечного банка "ИпоТек Банк" Елена Шилина, скорее всего, "Финсервис" предложит не одну схему со ставкой 14%, а несколько вариантов, в которых ставка будет зависеть от срока кредита, метода подтверждения дохода и первоначального взноса.
Даже несмотря на ипотечный кризис, пришедший из США, спрос в этом сегменте рынка превышает предложение, потому что многие крупные банки уже отказались работать по ипотечной схеме или повысили ставки. В частности, ставки по ипотечным кредитам на 1% повысили "Юниаструмбанк" и "Москоммерцбанк", последний банк потом и вовсе приостановил выдачу ипотечных кредитов. Кроме того, ипотечные брокеры сообщили также о проблемах с получением кредитов в "Инвестсбербанке". До нового года выдавать ипотеку отказался и один из лидеров российского кредитного рынка - банк "Русский стандарт".
До кризиса около 15-20% квартир в России покупалось с помощью ипотеки. В нынешней ситуации, по прогнозам, этот показатель сократился примерно вдвое. Потребителям волей-неволей пришлось разбираться в ситуации. "Сегодня последствия кризиса волнуют не только гуру банковского дела, но и рядовых граждан", - уверена директор по маркетингу DeltaCredit Ольга Базанова.
Проблемы на ипотечном рынке России, связанные с ситуацией в США, в первую очередь касаются трудностей в получении фондирования под ипотечные портфели. Однако, по словам Елены Шилиной, для нового игрока проблема неактуальна, потому что пока "Финсервис" наберет обороты по выдаче ипотечных кредитов – а это займет от 9 месяцев до 1 года - ситуация с фондированием скорее всего стабилизируется.
Эксперты уверены, что рынок все равно развивается и растет, а появление нового игрока – банка "Финсервис" - не сильно увеличит конкуренцию. "Рынок ипотеки России имеет огромный потенциал роста. Появление новых игроков на этом рынке не удивительно", - отмечает Елена Шилина.
"Для вхождения в этот сектор почва сейчас благоприятная, при условии интересного предложения и правильного маркетинга, которые предлагают участники рынка", - считает начальник департамента продаж "Городского ипотечного банка" Игорь Жигунов.
"Влияние данного игрока на рынок будет зависеть прежде всего от сути его предложений клиенту", - согласна Елена Шилина.
Потребитель уже сейчас готов платить на 15-25% больше, чем в среднем в ценовой категории за комфорт, развитую инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и т.д.
Собственникик жилья не организуются в домкомы и ТСЖ вовсе не по природной своей лени, а оттого, что не видят связи между своим участием в управлении домом и состоянием этого дома
Dailystroy.ru: Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции.
По итогам прошедшей недели средние цены в Москве составили около $ 6,3 тыс. или 153,7 тыс. руб. за кв.м, продемонстрировав несущественный прирост (менее 1%).
24.4386€
36.0714
